曾清嘉吃过晚饭,搭公交车下山去。香港的出租车太贵了，动辄上百啊。
他本人倒是无所谓。
但想想以家里父母节约的性子，一百元可以做很多事了。
既然有公交车,那就搭公交车吧。反正这上头坐公交车那是一点也不挤的。
程澜的房子看得他眼馋。
楼中楼、大house，又不会太夸张。
程杳、萧应的两亿豪宅那离他太遥远了,一点指望都没有。
倒是程澜半山的两套房子，一套96平，一套240平。小的那套他还能想一想。
不过，他现在钱都押在货上,要拿几百万出来买房有些吃力。哪怕是首付+月供都吃力。
但如果以后真的如程澜所说，价格大幅下降,那不是不能想一想的啊。
程澜在自家浴缸里端着红酒泡澡,十分的惬意。窗外就是维多利亚港和万家灯火，一扭头就能看到。
她这趟来香港,主要也是为了融资。
目前要动用银行资金搞房地产,管控得非常严格。
但她现在必须大搞房地产，进一步降低进出口在程氏占的比重。
别处不敢搞，因为不知道什么时候才会大肆启动。买得早了,那就是把现金的流动性搞没了。
别的大城市也不像天津,因为唐山大地震的影响旧城残破得不像样子,必须要全城改建。
程杳抓住的就是这个机会。
但深圳和上海浦东还是可以囤地的。
深圳的城市化进程,不会受海南房地产试点失败的影响。
浦东迈出了大踏步前进的新步伐,要建成国家级的新区,成为新的金融中心。
趁着如今地价还没飞涨，她得在这两处择好地皮囤着。
可这两处的地皮价格现在已经不低了，好地段要几百万一亩。一块地动辄几亿！
要囤地自然就要买好地段的。
她手头连贷款一共就5亿，大一些的地皮全款只够再买一块了。
虽然首付一成,可以买十来块。但一年之内就必须把尾款付清啊。
没办法，银行搞钱不容易，手续也繁琐，那就只好融资。
香港、海外都是她的目标。
她净身家现在应该接近20亿，她预备融个十来亿囤地。
实体产业一年就算1.5亿净利润，至少利息是不成问题的。
深圳南山区和上海浦东新区的地皮是要起飞前的架势了。
而且深圳的楼盘已经修了五个月。预备等明年年中封顶，现房开盘。
怎么也应该比萧应元旦预售开盘，到现在才卖了90多套要好些。
梁教授年前问过程澜，得知她在建中的楼盘不会预售，就去萧应那边买了一套100平的。
36万全款拿下。开盘当天买的，有一定的优惠。
他们家的钱现在完全是伙着用的，反正除了小婶他们也没有别的孩子。
老爷子如今纯是理论联系实际，拿着全家的钱活跃在深圳特区房地产圈子里。
他们深圳那套房租金原本就能覆盖月供。如今三年过去房价翻倍、租金也上涨了两成，每个月有结余八百元。
另外海南那套房也赚了40多万。
这两笔钱足够梁教授炒房了。他也看上了深圳南山区目前房价还在低谷。
浦东那边是以小叔、小婶的名义首付了一套，月供中。一个月供800左右。
嗯，年前程澜给梁教授、曾主任打电话拜年。
老爷子说他把元旦在萧应那里买的房子拿去银行抵押，虽然没有前两年海南好办，但还是能办的。
估计三月间流程就差不多要走完了。
到时候贷出三十万来，他预备再在萧应那里全款买一套。
每个月就还银行的贷款利息，先息后本。
这会儿手机响了，程澜把酒杯放下接了起来。
电话是小叔的岳母曾主任打的。
“梁奶奶，您好啊！”
“澜澜，我家老头子炒房上瘾了。好不容易手头才松动些，又准备开始炒房了。”
这事儿年前程澜就知道了，“那如果办下来，你们一个月要还多少利息？”
曾主任道：“浦东那边一月800，正好用深圳结余的房租供着。那边还好，就算有人退房，三天之内必定又能租出去。可若干再买一套，贷款30万，年利息12%。一个月又要3000呢。我们二老的退休工资、你小婶的工资全都要搭进去。他还非说利息会逐渐下降，但房价会不断上涨。”
程澜估摸他们二老退休工资加起来两千四五，小婶500左右。
嗯，那还真是都要投进去。
暂时只能靠小叔一个月五六百过日子。
不过，只是吃饭和给小翰交学费还真的是够了。还能买卖衣服，就是没法子出去旅游了。
梁教授这是贷款快下来了，跟家里商量再买一套呢吧。
啧，浦东一套月供中，深圳已经一套全款、一套月供，昆明一套，军区还有一套，这是要买第六套了啊。
其中昆明市区和军区的两套是两代人的福利分房，款项也结清了。
关键是这么一来，负债得小一百万了。
所以曾主任觉得不踏实吧。
曾主任说了听程澜没有反驳老头子的话，心头一动，“澜澜，你也赞同你梁爷爷的说法？”
“是啊，我很赞同。梁教授胆子真蛮大的，看得也挺准。”
学经济学的教授，真的胆子蛮大的，而且看得也挺准。
关键他们一家四口，两个是以干部身份退休的，一个大学教授、一个妇产科主任，退休工资都很高。
女儿是正营级军医、女婿是副团长，也都算是端铁饭碗里的高收入人群。
全家收入加起来，再加深圳富余的月租，月收入过4000。
天时、地利、人和都有了，所以梁教授才敢豪赌这一把吧。
“那你也觉得萧总这回不会再搞出烂尾楼了？我跟他说，如果是澜澜开盘去买两套还差不多。那个萧总我不太信得过呢。”
程澜笑道：“曾主任，萧应他现在是把所有的钱都用来保深圳这个一个项目了。至少这第一栋楼，我觉得是不会出幺蛾子的。深圳的地皮我一次性付了两亿给他。有一亿用来还了近期欠款，还剩下一亿就专门用来修房子了。而且，他们的施工队还在隔壁挣我的工钱。别处的房子我不敢说什么，但这一栋楼，仅限这一栋楼我觉得是没有问题的。”
“这样啊，那好，谢谢你了啊。”
程澜笑道：“我也就说说我的看法，关键还是你们自己拿主意。”
她不会替萧应拉人去买房子，但梁教授这样本来就有强烈意愿的、而且不是那种出了事会迁怒人的，还是可以给点建议的。
曾主任挂断电话，梁教授道：“看，我说没问题吧。咱们家又没有什么别的投资渠道。这也是替小翰攒将来出国留学的费用。而且，有房子可以收租，他将来压力没那么大。”
六套房，其实只有三套是现房。他们住了两套，深圳的一套出租。另外三套先供着。
过两年交了房可以租出去了，经济压力自然就小了。
曾主任想了想还是道：“就不能缓两年？”
一家四口就靠女婿的600来块过日子，太紧巴了吧。
“咱们平常本来就只用得了几百块，剩下的钱都攒起来了。可银行利息跑不赢通胀，放着只会贬值。存款利息这都降到10%以下了。而且再过两年房价可就不一样了。那可是深圳！澜澜现在跑去香港融资，就是为了在深圳和上海囤地。也是要趁现在这个房地产的低迷期低价买入。”
“原来你早就跟她沟通过了。”
梁教授道：“我跟你们说，你们也听不太懂啊。我当然只有找她聊啊。”
一旁的林翰道：“外公，我姐她还要买地啊？不是听说杳杳一块地砸手上，一下子少了三亿流动资金么。”
梁教授道：“地和地是不一样的。海南是因为试点失败，所以地皮只能砸手里卖不出去了。但如今深圳和上海搞房地产势在必行，而且可以从海南的失败中吸取教训。”
要不然，他拿全款房抵押贷款，虽然中间隔了个过年放假，也不至于要这么长的时间。
林翰点点头，这样啊。
梁教授道：“外公还不是都是为了你，省得你以后比别人身家少很多。”
虽然他是兴致勃勃不想错过这一次机会，但他都60多了。肯定是为了宝贝外孙的未来才会这么投入啊。
听说程澜是去融资要买地皮，曾主任终于不再说什么，同意了老头子的打算。
程澜约了杜娟第二天中午在自己的大酒楼见面，把吕奶奶让带给高鸣的东西交给她。
第二天她睡到八点，这才懒洋洋的起身。
在香港她从前都是享受生活的状态，她就做进口和餐饮的生意。
这两项生意都不用她求人的。
人不求人品自高！
但如今要融资，就难免有要低头的时候。
今天是2月24号，她计划是26号去一个会员费都要50万的商务会所找找机会。
这个会所的会员卡是去年萧应带她一起去办的。
里头有高尔夫场地，还有游艇俱乐部......
也有不少富商在寻找投资对象。
萧应当初就在这里融到了二十几亿投资。
不过如今他在这个圈子里几乎成了个笑话。在香港的豪车卖了，别墅也在找买家。还背着十几亿的债没还清。
也就幸亏萧氏还勉强支撑着，利息还能按月还。
不然，这些圈子他都没法靠近了。
不过，萧应在海南搞房地产失利的事儿，对程澜的融资也有些影响。
尤其她也是要融资搞房地产。
她是托俪群会的会长帮忙联系了香港一家私人银行的老板，周末约在会所见面打高尔夫。
她的钱之前已经转到这家银行来了。
不然人家怎么可能答应见她？
她20来亿的身家，目前在香港真算不得什么。
另外这一次，应该也是借了婆家的力。回归在即，这些银行家肯定也乐意和高家这样的人家打交道。
反正利息照旧，多结交户红色家庭不吃亏的。
所以，24号、25号她没什么事，还可以比较闲一点。
程澜穿了身比较休闲的衣服下楼，和晓华一起步行下山在山脚生意最好的一家茶餐厅喝早茶。
店开在这里，租金肯定贵。所以在这里喝早茶也不便宜，不过味道是真的好。
程澜如今在生活上肯定是财务自由了，自然就选附近最好的店解决早饭问题。
一大清早步行下山，又不赶时间，给人的感觉真的挺好的，空气非常的清新。！