即将要拍卖的地皮位于N市的西边，距离市府约有二里地，周围是新规划的未来商业圈。说是未来，也就是说现在还是比较空旷，配套设施也还在陆续建造之中，相对于城东的几个成熟小区，这边还比较荒凉一些。

由于N市地势狭长，大部分建筑都是依靠河边建造，形成河流两边对称的模式，整个浈江N市段共有三座桥，分别是青云桥、金叶桥和河南桥，这三座桥将N市的主城区划分为上中下三个商圈，基本上N市的主要基础设施都在这里了，市府，学校，医院，商店，娱乐场所，等等。

在很长一段时间内，N市的发展一直停滞不前，直到彭雄上台之后，新官上任三把火，这第一把火就是要野心勃勃地要大兴商业，提出要扩大城市辐shè圈，缩小城乡经济差距，促进N市城市化进程，等等。

在这种大背景下，待拍卖的这块地，既是荒地，也是旺地。开放商的风险与机遇并存，至于拍下之后能否规划成型，就要看彭雄是否有“再造一个新N市”的实力和决心。

马宇轩跟随陈小东来到城西，看见这块荒地面积很大，起码是3个足球场的规模，粗看也知道比一般的小区起码大两倍。荒地周围零零散散看到十几辆钩机在作业，听说是因为荒地周围都已经拍卖出去了，所以开始施工动土了。

“这里曾经是N市的造纸厂，因为污染过大，前年已经拆迁了。这块荒地一直空着，找不到合适的出让方案。彭雄当选市长之后，大搞经济建设，其中一个原则就是要把城西、城北开发起来。这一片的初步规划是商住两用的商圈，未来要兴建学校、医院、市场、游乐场、泳池、体育馆等等。”陈小东站在荒地之中，指着周边介绍说，“宇轩，你看，周围正在平整土地的，就是之前已经拍卖好的，准备用来做学校什么的。我们即将要拍的这块地，面积最大，位置最好，地位最核心，当然，价钱也最高，所以一直悬而未决。”

马宇轩点点头，经过初步的考察，他对这块地已经有了基本的认识，诚如陈小东所说，荒地是整个商圈的核心，至于将来在荒地之上建造什么，就看他的意思了。

“小东，按理说核心地盘还没有拍卖，周边这些开放商不应该这么早动工才对，因为周边的配套设施，必须根据这块核心的地皮来设计和建造。可是现实却并非如此，你看，周围早已经热火朝天了，这是为什么？”

陈小东解释说：“那是因为市府已经明确发文，这一块地只能用作商业住宅，不得随意更改用途，所以无论是哪一个财团拍下地皮，结果都是一样的。正因如此，周边的配套设施才会抢先一步。”

马宇轩说道原来如此，他轻微地感叹道：“小东，以前我们在蓝河镇穷酸落难的时候，可曾想过有一天可以成为全市瞩目的地产大亨？”

陈小东笑着说：“完全没想过。说实话，直到现在我仍然觉得像是在做梦！”

马宇轩的感叹之sè一闪而过，很快恢复平静，说：“这世上没有什么不可能之事，只要我们努力，再完美