大家好，虽然我们已经知道了买卖房产的步骤和选择方向，但是丰富的经验，仍会帮助你在不经意间，多赚十万块钱！因为第一套房从开发商那里买的情况居多，开发商除了搞活动打点折，我们需要花心思的地方不多。这些小窍门主要都是针对二手房的，现在买房也大多是置换所得，因此我们先从自己卖房的角度来看看，都有哪些地方可以多赚钱，那么作为买家，我们按照这个步骤反着想，再省十万块，就轻松多了！

第一、选准时机

个人是永远抵抗不了大行情的，因此选择在市场疯狂的结尾，快要出调控政策的时候卖房，当然是最好的选择。但是这个节奏很难把握，所以单纯变现拿钱的，可以选择在调控政策刚出台的时候果断卖出，市场会加速冲顶，这个时候政策标志也最明显。如果我们要置换，卖在调控以后，大概率会耽误自己买房的贷款计划，反而不利。在市场的底部，都跌的时候，我们原有的房子和更优质的房产，差价反而小一些，是更适合换房的时机。

第二、积极配合，做一个受欢迎的卖家

由于房价大部分时间都是上涨的，我们习惯于卖方市场，卖家往往是上帝心态，态度强势，一听组合贷款就觉得麻烦，一听别人说房子缺点就不乐意，对查验户口、上门评估等，甚至看房时间都不愿意配合，中介心理犯怵，不愿意打交道，很多潜在买家也会被吓跑，竞争的人少自然价格就会稍低。

因此待人热情，拉拢中介，能配合办理的事情，第一时间配合，他们就会把条件更好的客户带到你家去。

第三、大力推广房屋信息

尽可能多的向小区周边的所有中介门店推广房源信息，同品牌中介也有很多门店，每个经纪也有不同的客户，都存在竞争和信息不对称，广撒网在短时间能让更多客户接触信息非常有必要。

这里有个经验大家可以借鉴，在各个网站上传播售房信息并没有实质上的好处，原因一是个人信息泄露，可能每天接到不相干的骚扰电话，罕有真实求购信息；二是通过网络找房的人大多希望自行成交，买家资料真实性难于验证，为交易安全增添隐患，建议找律师或者第三方协助办理；三是自己找来的买家一般对于价格敏感，砍价狠，卖价往往不理想。

但是定向推广反倒是比较有用。比如房子是中心城区的学区房，可以去郊区或者学区差一点的区域的中介门店，加几个店长的联系方式，在他们区域的房子卖了以后，客户有可能选择买您的房子来置换。改善型大户型的房子，反过来也可以在市中心小户型集中的区域中介那里推荐。这样对于成交速度都很有帮助。

第四、帮房子整容

二手房买家很多都是主观印象决定的。装修好，格局好，即使学区啊、位置啊、楼层啊这些真实的核心要素差一些，很多人往往还是会倾向好看的房子，不理性的人确实还是大多数。

卖房前，我们就要尽量将房子腾空，有租约的尽快解约，空房整齐，没有杂物还显得面积大。